gratuit et confidentiel
(soumis au secret bancaire)
déclaration à la CNIL.
Le crédit Immobilier
Définition
Plusieurs types de prêts immobiliers peuvent vous être proposés. Ci-dessous l’essentiel.
• Acquisition de résidence principale ou secondaire : Que ce soit pour acquérir du neuf ou de l'ancien, avec ou sans travaux, que cela soit votre première acquisition ou non, différentes formules vous sont proposées, à taux fixe ou à taux variable. La durée la plus souvent conseillée est comprise entre 7 à 25 ans ; le montant minimum est généralement de 30.500 €. Si votre taux est fixe, par nature il ne changera pas pendant toute la durée de votre prêt. Votre mensualité sera identique du début jusqu’à la fin du prêt. Si vous optez pour un taux variable (ou révisable), vous choisirez entre avoir :
* une mensualité fixe pendant toute la durée du prêt ; les variations du taux d'intérêt entraînant au final, un rallongement ou une diminution de la durée initiale de votre prêt
* une mensualité variable qui changera à chaque date anniversaire du prêt, en fonction des variations du taux d’intérêt ; la durée du prêt ne changera pas
Choisir un taux fixe, c'est refuser d'être dépendant des fluctuations du marché financier et ne pas prendre de risque sur un taux d'intérêt qui peut varier à la hausse comme à la baisse.
Si vous optez pour un taux variable -généralement plus bas que le taux fixe- veillez à ce que celui-ci soit capé, c’est à dire limité tant à la hausse qu’à la baisse.
• Crédit relais : Vous êtes en train de vendre votre bien immobilier et déjà, vous souhaitez en acheter un autre. Le crédit relais immobilier permet le financement du nouveau bien (en partie ou intégralement) en attendant la revente de l’autre. Il est généralement consenti sur une durée de 12 mois, renouvelable une fois.
Dans le cadre du prêt relais, le prêteur dépasse rarement 80% de la valeur estimée du bien immobilier mis en vente. Par ailleurs, le remboursement à différé partiel est moins coûteux au final que celui à différé total. Avant de solliciter un prêt relais immobilier, seront nécessaires la copie d'annonces de vente de votre bien parues dans la presse ou un mandat de vente signé auprès d'une agence immobilière ; votre projet de vente doit être bien entamé.
