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La quotité hypothécaire
La quotité hypothécaire
Appelé aussi ratio hypothécaire, la quotité hypothécaire est le rapport entre le montant du prêt demandé et la valeur du bien immobilier donné en garantie. Ceci concerne bien sûr uniquement tous les prêts hypothécaires :
• Pour les prêts viagers hypothécaires : le montant maximum prêté dépend essentiellement de l’âge de l’emprunteur. La quotité hypothécaire va de 25 à 66 % au maximum.
• Pour les prêts hypothécaires classiques, la quotité hypothécaire dépasse rarement les 66 %.
• Pour les prêts de restructuration hypothécaires, la quotité hypothécaire dépend de plusieurs critères (endettement avant intervention et après intervention, durée etc.). Généralement, le montant du prêt ne dépasse pas les 80 % de la valeur du bien.
Pour ne pas se tromper et bien apprécier la valeur du bien immobilier donné en garantie, les prêteurs ne se contentent pas d’estimations d’agence immobilière, qui sont par trop perfectibles et imprécises. Aussi, une attestation de valeur rédigée par notaire est souvent requise par le prêteur. Ce dernier n’hésitera pas à faire éventuellement à ses propres frais une estimation de valeur par un expert immobilier.
