Vous avez au moins 65 ans...

Le Prêt Viager Hypothécaire

CONDITIONS D'ACCES : Vous êtes propriétaire de votre résidence principale ou secondaire ou locative ET vous avez plus de 65 ans.

DEFINITION : Le prêt viager hypothécaire permet à un senior, quel que soit son état de santé, d'obtenir un capital garanti par une hypothèque prise sur son bien immobilier sans s'en déposséder. Ce capital obtenu vous permet de réaliser n'importe quel projet (sauf projet professionnel) comme faire des travaux d'aménagement, bénéficier de services à la personne facilitant le maintien à domicile, disposer d'une trésorerie élargie, aider les enfants ou petits-enfants ou, tout simplement, profiter davantage de la vie...

NOS CONSEILS
Ce type de prêt s'adresse aux personnes n'ayant pas ou peu de revenus, ou sans possibilité d'emprunter en banque, eu égard à leur état de santé. Comme le pret viager hypothecaire est accordé sans notion d'endettement avant ou après intervention ET sans assurance, la seule condition est de ne pas être fiché sur un des fichiers gérés par la Banque de France.

Principe : Le montant du prêt accordé est fonction de votre âge et de la valeur d'expert de votre bien immobilier. A titre indicatif, voici un tableau vous permettant d'imaginer le montant que vous pouvez obtenir :

De 65 à 75 ans	Env. 25 %
De 75 à 80 ans	Env. 33 %
De 80 à 85 ans	Env. 45 %
De 85 à 90 ans	Env. 55 %
De 90 à 95 ans	Env. 66 %

Exemple : Votre maison vaut 600.000 € et vous avez 80 ans, vous pouvez emprunter environ 270.000 € sans avoir aucune mensualité à régler.

Avantages :
• Vous n'êtes tenu à aucun remboursement de votre vivant (sauf en cas de vente du bien)
Néanmoins, le prêt peut être remboursé par vos soins à tout moment si vous le souhaitez
• • Vous restez pleinement propriétaire du bien. Contrairement au viager traditionnel, il n'y a pas cession du logement : vous en conservez la propriété.
• • • Vous ne laissez pas de charge à vos héritiers (au delà de la valeur de revente du bien)
Vos héritiers n'auront pas à supporter de dette au-delà du bien sur lequel porte la garantie hypothécaire, celle-ci (capital majoré des intérêts capitalisés) étant plafonnée à la valeur de revente de votre bien au jour du décès de l'emprunteur ou du co-emprunteur (s'il y en a deux).
Si la valeur du bien est moins élevée, la banque supporte la perte ; si la valeur du bien est plus élevée, l'excédent revient à vos héritiers.