Quel taux pour un rachat de crédit immobilier ?

Le grand public ne le sait pas toujours, mais une opération de rachat de prêt immobilier est un financement qui peut impliquer deux objectifs très différents.
Il peut en effet s’agir d’une renégociation de crédit immobilier ou bien d’une restructuration de l’ensemble de ses crédits sous la forme d’un prêt immobilier.
Deux articulations financières qui sont bien à distinguer, même si leur forme est très semblable à savoir celle d’un crédit immobilier classique.

Dans le premier cas, un rachat de prêt immobilier a donc pour objet de renégocier en interne dans sa banque son crédit immobilier afin d’obtenir un meilleur taux ainsi que des conditions de crédit plus attractives. Les prospects désirent souvent des possibilités de modulation plus souples à l’instar de remboursements anticipés gratuits ou de suspension de mensualités. Souvent, ils sont obligés de passer par des banques concurrentes en raison d’impossibilités de rachat en interne pour des motifs de refinancements sur les marchés interbancaires.

Un rachat de prêt immobilier ayant pour objectif un regroupement de ses crédits et de diverses créances est donc une toute autre opération. Il s’agit là de retrouver sérénité financière, pouvoir d’achat et capacité d’épargne en obtenant une seule et unique mensualité sans changer de banque. On rééquilibre donc son budget.
Un rachat de prêt immobilier dans cette optique prend généralement la forme d’un crédit dit hypothécaire. Cela signifie qu’en contre partie de la prise en garantie d’un bien immobilier, le prêteur octroie un prêt sur une durée moyenne à longue assorti d’un taux proche de ceux de l’immobilier classique. On peut inclure divers types de créances à ce financement.

Les taux moyens constatés par la Banque de France au dernier trimestre 2018 sont de 2,14 % pour les prêts consentis sur une durée comprise entre 10 et 20 ans et 2,31 % pour les durées supérieures à 20 ans.

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