Financement de votre investissement immobilier

Une révolution dans l’investissement immobilier

Financez votre immobilier locatif

Quelques exemples de dossiers financés sur de l’investissement d’immobilier direct 

Critères :

• Montant maxi: 2.500.000 € (sans calcul de patrimoine net) si l’asssocié est endetté à moins de 35 %
• Durée : jusqu’à 25 ans
• Assurance groupe obligatoire
• Hypothèque de 1^er rang et cautionnement des associés

 Avantages :

• Pas de notion de taux d’endettement de la SCI qui doit être ‘auto-suffisante’ ; ses revenus locatifs devant couvrir les échéances de prêt.
• Pas de calcul de taux d’endettement des associés après intervention. L’endettement des associés avant intervention ne devant pas dépasser les 40 % maxi.

Exemples :

M. et Mme MARTIN sont salariés. Avec 3.000 € de revenus, le couple est endetté à 37 %. Leur résidence principale n’est pas détenue par la SCI.

Propriétaire de leur résidence principale d’une valeur de 400 K€, il reste 150 K€ à rembourser. Par ailleurs, ils possèdent 50 K€ d’épargne. Leur « patrimoine net » est de 300 K€ (400-150+50).

Ils peuvent donc emprunter jusqu’à 3 fois leur « patrimoine net », soit 900.000 €.

Ils ont besoin de 780.000 € sur 15 ans au taux débiteur de 4,50 % pour acheter 3 appartements. 85 % de leurs revenus locatifs couvrent la mensualité proposée.

DOSSIER ACCEPTE

M.et Mme NITRAM sont retraités. A 60 ans, leur retraite cumulée est de 3.500 € pour un endettement de 25 %. Ils peuvent donc emprunter jusqu’à 2.500.000 €.

Leur résidence principale dont ils sont propriétaires, n’est pas détenue par la SCI.

Ils veulent acheter à travers la SCI qu’ils souhaitent créer, 6 biens locatifs. Leur besoin est de 2 M€ sur 25 ans au taux débiteur de 4,90 % pour acheter 10 appartements. 85 % de leurs revenus locatifs couvrent la mensualité proposée.

DOSSIER ACCEPTE