Crédit immobilier pour SCI

Une révolution dans l’investissement immobilier

Financez vos acquisitions immobilières sans apport

Préalable : Vous devez avoir une SCI (ou autre société) avec un code NAF 68.2 (locations de biens immobiliers). A défaut, vous devrez créer une SCI, en même temps que l’opération immobilière.

Objet : Achat d’un ou plusieurs biens immobiliers en France Métropolitaine.

Conditions :

• La SCI doit détenir 2 biens immobiliers à minima (en incluant l’achat réalisé)
• La SCI ne doit pas détenir de résidence principale
• Les associés de la SCI sont salariés ou retraités ou professions libérales en nom propre (exclus les travailleurs non-salariés et les professions libérales exerçant sous forme de société)
• Les revenus locatifs doivent être 20 % supérieurs à la mensualité du prêt (voir exemples).

 Critères :

• Montant maxi: 3,8 fois le montant du patrimoine net. Le patrimoine net est la différence actif – passif (voir exemples plus bas).
• Durée : jusqu’à 25 ans
• Assurance groupe obligatoire
• Hypothèque de 1^er rang et cautionnement des associés

 Avantages :

• Pas de notion de taux d’endettement de la SCI qui doit être ‘auto-suffisante’ ; ses revenus locatifs devant couvrir les échéances de prêt.
• Pas de calcul de taux d’endettement des associés après intervention. L’endettement des associés avant intervention ne devant pas dépasser les 40 % maxi.

Exemples :

M. et Mme MARTIN sont salariés. Avec 3.000 € de revenus, le couple est endetté à 37 %. Leur résidence principale n’est pas détenue par la SCI.

Propriétaire de leur résidence principale d’une valeur de 400 K€, il reste 150 K€ à rembourser. Par ailleurs, ils possèdent 50 K€ d’épargne. Leur « patrimoine net » est de 300 K€ (400-150+50).

Ils peuvent donc emprunter jusqu’à 3,8 fois leur « patrimoine net », soit 1.140.000 €.

Ils ont besoin de 780.000 € sur 15 ans au taux débiteur de 1,90 % pour acheter 3 appartements. 85 % de leurs revenus locatifs couvrent la mensualité proposée.

DOSSIER ACCEPTE

M.et Mme NITRAM sont retraités. A 60 ans, leur retraite cumulée est de 3.500 € pour un endettement de 25 %. Leur résidence principale n’est pas détenue par la SCI.

Ils sont propriétaires de leur résidence principale d’une valeur de 840 K€. Leur « patrimoine net » est de 660 K€.

Ils peuvent donc emprunter jusqu’à 3,8 fois leur « patrimoine net », soit 2.500.000 €.

Ils veulent acheter à travers la SCI qu’ils souhaitent créer, 6 biens locatifs. Leur besoin est de 2 M€ sur 25 ans au taux débiteur de 2,25 % pour acheter 10 appartements. 85 % de leurs revenus locatifs couvrent la mensualité proposée.

DOSSIER ACCEPTE