Financement de votre investissement immobilier locatif
METTRE LE PLUS DE CHANCES DE SON COTE POUR OBTENIR SON PRET IMMOBILIER LOCATIF : Plusieurs raisons à cela :
Notre expérience de + de 30 ans en tant que courtier bancaire. Notre travail consiste à aider nos clients à obtenir le meilleur prêt possible en comparant les offres de plusieurs banques. Nous pouvons souvent obtenir des offres plus avantageuses que ce que le client pourrait obtenir par lui-même. Les courtiers bancaires sont particulièrement utiles pour les prêts immobiliers, où les conditions du prêt peuvent être complexes et où les différences entre les offres peuvent être significatives.
Nous prêtons à votre SCI. Pas de panique si vous n’en avez pas, nous vous indiquerons comment la créer en 10 minutes pour moins de 400 €. Et comme on prête à votre SCI, on sort du cadre du HCSF qui limite l’accès au crédit immobilier aux particuliers. Fini les problématiques liées au taux d’usure et taux d’endettement. Même si vous êtes endetté à 35 % à titre personnel, vous êtes éligible !
Principales différences avec ce que peut me proposer mon banquier
- Pas d’ouverture de compte bancaire; pas de domiciliation de revenus.
- Nous prenons en compte 85 % des revenus locatifs futurs, lorsque les banques traditionnelles ne prennent que 70 % de ces revenus
- Durée : Jusqu’à 25 ans avec possibilité de différé
- Pas d’étude sur le montant détenu en patrimoine mobilier ou immobilier au sein de l’établissement bancaire – rappel : nous n’ouvrons pas de compte bancaire
Quelques exemples de dossiers financés sur de l’investissement d’immobilier direct
Critères :
- Montant maxi: 2.500.000 € (sans calcul de patrimoine net) si l’asssocié est endetté à moins de 35 %
- Durée : jusqu’à 25 ans
- Assurance groupe obligatoire
- Hypothèque de 1er rang et cautionnement des associés
Avantages :
- Le taux d’endettement de la SCI doit être ‘auto-suffisante’ ; les revenus locatifs doivent couvrir les échéances de prêt.
- Aucun calcul de taux d’endettement des associés après intervention n’est réalisé. L’endettement des associés avant intervention ne devant pas dépasser les 40 % maxi.
Exemples :
M. et Mme MARTIN sont salariés. Avec 3.000 € de revenus, le couple est endetté à 37 %. Leur résidence principale n’est pas détenue par la SCI.
Propriétaire de leur résidence principale d’une valeur de 400 K€, il reste 150 K€ à rembourser. Par ailleurs, ils possèdent 50 K€ d’épargne. Leur « patrimoine net » est de 300 K€ (400-150+50).
Ils peuvent donc emprunter jusqu’à 3 fois leur « patrimoine net », soit 900.000 €.
Ils ont besoin de 780.000 € sur 15 ans pour acheter 3 appartements. 85 % de leurs revenus locatifs couvrent la mensualité proposée.
DOSSIER ACCEPTE
M.et Mme NITRAM sont retraités. A 60 ans, leur retraite cumulée est de 3.500 € pour un endettement de 25 %. Ils peuvent donc emprunter jusqu’à 2.500.000 €.
Leur résidence principale dont ils sont propriétaires, n’est pas détenue par la SCI.
Ils veulent acheter à travers la SCI qu’ils souhaitent créer, 6 biens locatifs. Leur besoin est de 2 M€ sur 25 ans pour acheter 10 appartements. 85 % de leurs revenus locatifs couvrent la mensualité proposée.
DOSSIER ACCEPTE