Crédit immobilier pour SCI
Une révolution dans l’investissement immobilier
Financez votre immobilier locatif sans notion de taux d’endettement
Préalable : Détenir une SCI (ou autre société de gestion patrimoniale) avec un objet social de locations de biens immobiliers. A défaut, vous devrez créer une SCI, en même temps que l’opération immobilière.
Objet : Achat d’un ou plusieurs biens immobiliers en France Métropolitaine.
Conditions :
- La SCI doit être ‘auto-suffisante’ ; ses revenus locatifs devant couvrir les échéances de prêt.
- Durée : jusqu’à 25 ans
- Assurance groupe obligatoire
- Hypothèque de 1er rang
- Cautionnement des associés Bénéficiaires Effectifs. A noter que l’associé caution est obligatoirement salarié, retraité ou profession libérale en nom propre.
Les nombreux avantages :
- Pas d’ouverture de compte ni domiciliation bancaire
- Un prêt amortissable à taux fixe
- Des durées pouvant aller jusqu’à 25 ans
- Différé d’amortissement jusqu’à 36 mois
- Un âge de fin de prêt jusqu’à 95 ans
- La possibilité d’acheter sans apport
- Un financement jusqu’à 110 %
- La possibilité d’acheter en France et en Europe
Exclusions :
- Résidence principale dans la société
- Impayé sur compte bancaire
- Mineur détenant une part ou +
Critères :
- Montant maxi: 2.500.000 € (sans calcul de patrimoine net) si l’asssocié est endetté à moins de 35 %
- Durée : jusqu’à 25 ans
- Assurance groupe obligatoire
- Hypothèque de 1er rang et cautionnement des associés
Avantages :
- Pas de notion de taux d’endettement de la SCI qui doit être ‘auto-suffisante’ ; ses revenus locatifs devant couvrir les échéances de prêt.
- Pas de calcul de taux d’endettement des associés après intervention. L’endettement des associés avant intervention ne devant pas dépasser les 40 % maxi.
Exemples :
M. et Mme MARTIN sont salariés. Avec 3.000 € de revenus, le couple est endetté à 37 %. Leur résidence principale n’est pas détenue par la SCI.
Propriétaire de leur résidence principale d’une valeur de 400 K€, il reste 150 K€ à rembourser. Par ailleurs, ils possèdent 50 K€ d’épargne. Leur « patrimoine net » est de 300 K€ (400-150+50).
Ils peuvent donc emprunter jusqu’à 3 fois leur « patrimoine net », soit 900.000 €.
Ils ont besoin de 780.000 € sur 15 ans au taux débiteur de 3,23 % pour acheter 3 appartements. 85 % de leurs revenus locatifs couvrent la mensualité proposée.
DOSSIER ACCEPTE
M.et Mme NITRAM sont retraités. A 60 ans, leur retraite cumulée est de 3.500 € pour un endettement de 25 %. Ils peuvent donc emprunter jusqu’à 2.500.000 €.
Leur résidence principale dont ils sont propriétaires, n’est pas détenue par la SCI.
Ils veulent acheter à travers la SCI qu’ils souhaitent créer, 6 biens locatifs. Leur besoin est de 2 M€ sur 25 ans au taux débiteur de 3,63 % pour acheter 10 appartements. 85 % de leurs revenus locatifs couvrent la mensualité proposée.
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