Financement de votre investissement immobilier
Une révolution dans l’investissement immobilier
Financez votre immobilier locatif
Financement de vos investissements immobiliers locatifs
Objet : Achat d’un ou plusieurs biens immobiliers en France Métropolitaine.
Conditions : Via une SCI existante ou à créer. Prêt réalisé à la personne morale
- La SCI doit être ‘auto-suffisante’ : 85 % des revenus locatifs doivent couvrir les échéances de prêt
- Durée : Jusqu’à 25 ans
- Assurance groupe obligatoire
- Hypothèque de 1er rang
- Cautionnement des associés Bénéficiaires Effectifs. A noter que l’associé caution est obligatoirement salarié, retraité ou profession libérale en nom propre.
Financement de vos achats de parts de SCPI
Objet : Financement des meilleures SCPI du marché, sans AUCUN FRAIS
Conditions : Etre propriétaire (ou accédant) de sa résidence principale
- Aucun apport demandé
- Nantissement des parts
- Durée : Jusqu’à 25 ans
- Assurance groupe obligatoire
Quelques exemples de dossiers financés sur de l’investissement d’immobilier direct
Critères :
- Montant maxi: 2.500.000 € (sans calcul de patrimoine net) si l’asssocié est endetté à moins de 35 %
- Durée : jusqu’à 25 ans
- Assurance groupe obligatoire
- Hypothèque de 1er rang et cautionnement des associés
Avantages :
- Pas de notion de taux d’endettement de la SCI qui doit être ‘auto-suffisante’ ; ses revenus locatifs devant couvrir les échéances de prêt.
- Pas de calcul de taux d’endettement des associés après intervention. L’endettement des associés avant intervention ne devant pas dépasser les 40 % maxi.
Exemples :
M. et Mme MARTIN sont salariés. Avec 3.000 € de revenus, le couple est endetté à 37 %. Leur résidence principale n’est pas détenue par la SCI.
Propriétaire de leur résidence principale d’une valeur de 400 K€, il reste 150 K€ à rembourser. Par ailleurs, ils possèdent 50 K€ d’épargne. Leur « patrimoine net » est de 300 K€ (400-150+50).
Ils peuvent donc emprunter jusqu’à 3 fois leur « patrimoine net », soit 900.000 €.
Ils ont besoin de 780.000 € sur 15 ans au taux débiteur de 4,50 % pour acheter 3 appartements. 85 % de leurs revenus locatifs couvrent la mensualité proposée.
DOSSIER ACCEPTE
M.et Mme NITRAM sont retraités. A 60 ans, leur retraite cumulée est de 3.500 € pour un endettement de 25 %. Ils peuvent donc emprunter jusqu’à 2.500.000 €.
Leur résidence principale dont ils sont propriétaires, n’est pas détenue par la SCI.
Ils veulent acheter à travers la SCI qu’ils souhaitent créer, 6 biens locatifs. Leur besoin est de 2 M€ sur 25 ans au taux débiteur de 4,90 % pour acheter 10 appartements. 85 % de leurs revenus locatifs couvrent la mensualité proposée.
DOSSIER ACCEPTE
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