Financement de parts de SCPI

Grâce aux solutions de Moderatio,

Financez toutes les SCPI du marché 

Convaincre son banquier de vous financer lorsque la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) n’est pas gérée par son propre établissement ou l’une de ses filiales n’est pas une chose facile. Le produit ACQUIS’SCPI de MODERATIO est la solution de financement pour vos parts de SCPI.

Qui est concerné ?

Ce type de financement est destiné aux personnes physiques, salariés, retraités, rentiers ou professions libérales et propriétaires d’un bien immobilier en France métropolitaine.

Quels financements sont proposés ?

Nantissement des parts

Avantage :

  • Aucun frais : MODERATIO ne prend aucun frais d’intermédiation. Aucun frais de banque – Frais de prise de garantie offerts
  • Pas d’ouverture de compte bancaire, ni de domiciliation de revenus
  • Durée de 10 à 25 ans

Inconvénient :

  • Seule une liste de SCPI sélectionnée pour leur rendement est éligible

Garantie hypothécaire

Avantage :

  • Aucun examen des parts achetées. 100 % des SCPI en France concernées
  • Pas d’ouverture de compte bancaire, ni de domiciliation de revenus
  • Possibilité d’inclure le rachat d’un ou plusieurs crédits dans la même opération
  • Durées de 10 à 35 ans – Assurance facultative

Inconvénient :

  • Intervention d’un notaire

Vous êtes PARTICULIER et souhaitez financer des SCPI :

Vous êtes CGPI et souhaitez trouver un financement pour vos clients : 

Quelques exemples concrets : 

Sans apport comment acquérir des parts de SCPI ?

Monsieur G. est accédant à la propriété. Son taux d’endettement est actuellement de 25 % ; Son Conseil en Gestion de Patrimoine lui a vendu des parts de 3 SCPI éligibles au nantissement. La souscription de 70.000 € par SCPI a entrainé une opération totale de 210.000 €. Le taux d’endettement, sans compter les futurs revenus de son investissement, ne dépasse pas 40 %.

M. et Mme F. souhaitaient investir 100.000 € de parts de SCPI, leur conseiller leur a vendu 500.000 €.

En leur proposant de prendre 400.000 € de plus de parts de SCPI éligibles au nantissement, financées par un crédit, c’est un investissement de 500.000 € qui a été ainsi réalisé. Le crédit a été réalisé sur 20 ans à taux fixe. Aucun frais n’étant dû, ce sont donc 500.000 € qui rapportent des loyers.

Investir en anticipant ses revenus de retraite

Monsieur et Madame THOMAS ont 61 et 60 ans et sont en accession à la propriété sur Nice. Leur maison est estimée à 700 K€. Leurs revenus de 6 500 € baisseront à 4 600 € après le passage en retraite. Ils souhaitent investir en parts de SCPI, inclure dans ce prêt la reprise de leur crédit immobilier et l’obtention de 25 000 € de trésorerie.

La solution ACQUIS’SCPI est faite pour eux. Ce prêt servira à financer les parts de SCPI, rembourser l’encours de crédit immobilier restant sur Nice (3 années restantes) et obtenir la trésorerie de confort qu’ils souhaitaient. avoir. Une garantie hypothécaire sera faite sur le bien de Nice.

Recourir à un financement à plus de 70 ans

Monsieur et Madame MARTIN ont 69 et 70 ans. Ils souhaitent acquérir pour 500.000 € de parts de SCPI mais ne possèdent que 50.000 € de cash.

La solution ACQUIS’SCPI est faite pour eux. Un prêt sans assurance pour l’achat des parts de SCPI leur est proposé sur 15 ans, avec nantissement des parts.

ACQUIS’SCPI c’est pouvoir emprunter jusqu’à 95 ans fin de prêt, sans obligation d’assurance emprunteur.

Contactez-nous pour plus d’infos : 02 38 411 470

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