Acheter sans apport avec rachats de credit

En quoi consiste l’achat sans apport ?

• Financement d’un bien immobilier (résidence principale ou secondaire)
• Financement d’un bien immobilier neuf (achevé ou VEFA) ou ancien
• Financement de terrains avec construction (CCMI)
• Renégociation de crédit immobilier France métropolitaine

Qui est concerné ?

• Personnes physiques : salariés, retraités, pensionnés, rentiers, professions libérales, gérants de SCI familiales (Exclusion personnes morales, professionnels autres que professions libérales, gérants de SCI non familiales)

Quels sont les critères ?

• Possibilité d’ajouter une trésorerie non affectée : 10% max du montant du prêt plafonnée à 20.000 €
• Des montants de 50 000 € à 2 500 000 €
• Différé d’amortissement de 36 mois maximum
• Un taux d’endettement avant de 50% maximum
• Un nombre de crédits détenus < 10
• Aucun rejet ou impayé
• Un taux d’endettement après de 40% maximum (assurance incluse)
• Un ratio hypothécaire de 110% maximum
• Reste à vivre : Personne seule 1 250€, couple 1 900€ et enfant à charge  250€

A quel taux débiteur ?

• De 5 à 15 ans à 1,40 %
• De 16 à 25 ans à 1,75 %
• De 26 à 35 ans à 2,35 %

Taux en vigueur au 01/10/2018

Quels sont les nombreux avantages ?

• Pas d’ouverture de compte bancaire, ni domiciliation de salaire
• Age fin de prêt : 95 ans
• Des délais de réponse rapides
• La possibilité d’acheter sans apport : nous finançons la totalité de votre projet (frais de notaire compris)
• Des durées jusqu’à 35 ans
• Taux d’endettement jusqu’à 40 % assurance facultative incluse

Si vous ne disposez pas d’apport, vous devez disposer de bons revenus pour pouvoir vous acquitter de votre mensualité.

Si vous disposez d’un apport, vous pouvez emprunter jusqu’à 95 ans. Cet âge étant l’âge maximum en fin de prêt, cela signifie qu’il ne faut pas dépasser 80 ans par exemple, si vous faites un prêt sur 15 ans.

Rappel : l’assurance de prêt est par définition facultative. Vous pouvez y renoncer. Cependant, la banque sera plus attentive et regardera, en cas de décès de l’un des emprunteurs, que l’autre puisse continuer à payer la mensualité de l’emprunt sans être obligé de vendre le bien donné en garantie.

L’hypothèque du bien ne vous enlève pas la propriété mais vous oblige en cas de vente, de rembourser d’abord l’Etablissement prêteur. De la même façon, si vous ne payez pas votre mensualité dans le respect du contrat de prêt, l’Etablissement prêteur pourra vous obliger à vendre votre bien.